1. 首页
  2. 头条

2019年房价会大涨吗?买房贷款好还是全款好?

018年的楼市雾里看花,2019年又扑朔迷离。

小编经常在悟空问答上看到购房者各种各样的问题和疑惑,也经常收到买房人的私信,询问在哪里买房好,现在还适不适合买房投资之类的。今天渔喵喵先就两个关注度比较高的问题,来谈谈自己的想法。

不过渔喵喵只是看着南京楼市起伏十年的普通小编,既不是专家学者,也不是地产大腕,所说所谈只是一家之言,如果各位看官喜欢,就劳烦在文末点个好看,不喜欢的话就淡笑而过。

房贷

菏泽取消楼市限售背后,楼市还有大涨的可能吗?

渔喵喵个人认为楼市不再有大涨的可能。

菏泽取消限售只存在于二手交易环节,能促进二手房市场的流通,大量在限售期内的二手房进入市场,按一般经济规律而言,商品多了,竞争大,价格就会下降。

认为取消限售会使房价上涨,主要是在心里层面,有人会认为国家又放松调控了,房价又会像之前一样涨了,尤其是开发商会伙着媒体去营造这样的氛围,导致舆论的偏向,人为将价格抬升,二手房看一手房市场好了自然不甘落后。

但之前衡阳取消限价令在24小时不到被撤销,也说明了中央的底线在哪。没有足够的把握稳定住房价,任何放开房价的行为都有可能被认为轻率,甚至被追究责任。尤其是像南京这样的准一线城市,取消限价的可能性都不大,更何况是让房价大涨呢。

而在一些三四线城市,“稳房价”更多的是稳住那些鬼城、空城的房价不大跌,稳住地方经济。所以这些城市即便在2019年政策有所放松,以保持市场的相对活力,但不代表会对一二线热点城市的政策和房价有所影响。

买房是全款好还是贷款好呢?

全款和贷款各有裨益,好与不好要看自己家里的情况,和个人怎么看待这个问题。

贷款不好的原因大家都知道,要是我贷100万,30年的话,基本上利息也在100万左右,从单纯的数字来看贷款肯定是不划算的,有能力还是全款好。

但如果从通货膨胀,工资、房价上涨的角度来看,贷款就很划算了。简单举个例子,现在我工资是6千一个月,三十年后可能是六万一个月。就像30年前我们父母才几百块一个月,30年后基本都增长了10倍左右。100万的贷款现在不吃不喝要十几年才能还掉,也许很艰难,但等工资正常能拿4/5万一个月的时候,同样的贷款还是事吗?

有些人擅长理财,或者创业,买房贷款能保住现金流,贷100万,就能多100万的现金流,这100万他在几年内或许能创造出上千万财富,所以他们更喜欢贷款。但也有很多人错估了自己的能力,全部折在里面了。

但对于我们这些平凡的人而言,拿着平常的工资,十年如一日,工资也没涨多少,多贷100万就意味着每个月不吃不喝一份工资就要出去了,亚历山大。

其实,对于更多的人而言,现在的房价,不贷款有几个买得起房呢?无非是要恒量下自己和家里的能力,选择贷多少而已。

多贷鱼banner

本文来自渔喵喵,经授权后发布,本文观点不代表多贷鱼立场,转载请联系原作者。

联系我们

181-2792-1589

在线咨询QQ:523595845

邮件:contact@duodaiyu.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

QR code