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买300万的房子,房贷还款哪种好?选对这种帮你省下50万

可能对于绝大部分人来说,买房就意味着付不了全款,就只能去银行办理房贷,房贷可以说是每个人心中不想提及的痛。

但是不少人为了家庭的安稳和归属感,不得不背负上这些债务,而目前的房价依旧是不少人比较难以接受的位置,我们这些人和房地产中介扯皮,和开发商扯皮,又要优惠又要折扣的,不就是为了能尽量剩下一些血汗钱,今天就告诉大家一种办法,还房贷能省好几十万。

买300万的房子,房贷还款哪种好?选对这种帮你省下50万

我们付完一开始要交的首付和定金之后,剩下的就是要慢慢还的房贷,一般来说选一个利率比较低的银行能省不少利息,除此之外,按揭分期的房贷,如果提前做过功课的朋友们估计也知道,有几种还款方式可以提供给我们选择,我们比较常见的类型就是等额本金和等额本息两种方式,下面简单的说一下两者利弊。

就比如说我们买了一套350万的房子,我们付完首付50万之后,申请了最长的30年期限,我们在网上查了一下,上个月低的基准利率是4.9%,我们还需要去还300万的房贷,那么我们用计算器算一下这两种方式各花了多少钱。

我们先算等额本息,也就是每个月固定还款,这个好处就是每个月还的钱是固定的,不多不少,胜在稳定,300万的贷款,每个月就要还15921.8元,总计是573.18万元,差不多有273万的利息。

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那等额本金是多少呢?我们还是按照之前的那个利率来算,第一个月要还款20583元,到最后一个月只要8367元,总计只要还521.11万就可以了,其中有221万利息,比等额本息可以少还52.07万。

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我们通过这两种算法,可以得出结论,等额本金相比较而言,更加实惠,除了一开始的负担比较重以外,之后的路会越来越轻松,相比较而言,开个玩笑的话,有了这五十万,虽然现在生孩子的抚养成本比较大,但是多生一个孩子完全绰绰有余。

而看起来更加稳定的等额本息,却要多付出很多的代价,怪不得有些鸡汤会说稳定的代价很高,这确实是实话啊。

除了这两种还贷方式之外,还有公积金自由还款和固定利率方式,公积金自由还款就是,除了每个月最低还款之外,可以随意还款,固定利率则是房贷的利率稳定在一个数值,如果加息这个还是比较吃香的,当然这里一般不大好作比较,我们还是需要自行斟酌。

在这里还是给大家提几个意见,如果说大家经济条件还可以,但没有什么收益比较高的理财项目,还是推荐大家去等额本金,能省下不少的钱,要是家庭条件一般,平常还完房贷,工资还要补贴家用,还是用比较稳妥的等额本息来还款,毕竟生存第一,等额本金虽然钱逐渐减少,但按照每个月的减少幅度来算,根本撑不到那么久。

当然了,我们刚买房的时候一般年龄都不会很大,过了几年收入渐渐升高,以往看起来很高的房贷在自己眼里逐渐不是问题,心里就想着提前还款,毕竟一直在心里压着也比较难受。

提前还款这里面也是有讲究的,比方说我们的还款期限是三十年,等额本金提前还款,最好是在前十年,等额本息的话,最好是在前十五年,如果在这之后还款的话,这其中的意义就没有那么的大了。

说到最后,虽然我们嘴上埋怨房价太高,每个月还款占了自己收入的不少部分,但是有了房贷的压力,我们也有更多的动力和危机意识,才会努力赚钱来养活自己。

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原创文章,作者:肖禹,如若转载,请注明出处:http://www.duodaiyu.com/news/3019.html

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