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买房除了首付,贷款申请条件也有很多坑,你还不知道么?

买房是很多人都需要面对的一个难题,如今房价虽然得到了调控,但是价格依然居高不下,让想要买房的人心有余而力不足。有一些人好不容易凑够了房子的首付款,却在向银行申请贷款的时候出了问题,因为一些条件不满足商贷的需求,不少购房者面临违约购不了房的风险。所以对于那些想要买房的人来说,搞定了首付并不代表着你就能够买房了,这些贷款申请条件不满足,也是没办法买房的!

房贷

首先是个人的征信情况,有不少人因为有过一两次信用卡逾期未还,或者是其他的小额贷款借用没有及时归还,征信上有了不良记录,银行在审核购房贷款的时候,就不会那么容易让这些人通过了。如果有想要买房的打算,千万不要在信用卡、借呗等方面逾期,该还的及时还款,保持一个良好的征信记录,不要跳进这个坑里,让银行在审核贷款条件的时候,能够顺利的通过。

其次是收入证明银行流水不符合要求,这也是贷款申请必须要跨过的坑。其实收入证明和银行流水并不相同,但是很多人不清楚两者的差别。收入证明主要是贷款人月收入以及年收入水平,一般由借款人所在单位开具,需要单位提供证明。而银行流水主要是贷款人提供的自身收入流水,主要是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。在办理房贷的时候,银行流水并不仅仅局限于工资,还可以包括个人的其他收入,像是一些副业获得的收入等,都可以归入其中。

最后是银行或者是开放商出了问题,不过相比于前两者,银行或者开发商出了问题,是可以要求退房和退首付的。当银行的额度吃紧,还有很多人在等着借款买房的时候,名额就变得非常有限,可能需要等上许久才轮到自己,这个时候就可以选择继续等待或者是要求退房退首付。开发商如果因为自己的一些问题,导致了购房者贷款申请不下来,也要承担相应的责任,购房者也可以要求退房退首付。

上面的3个坑,就是很多购房者在准备好首付,在申请贷款的时候会遇到的问题,这也造成了不少购房者想要购房但是却没有准备充足,最后未能购房。所以有购房的打算,提前就应该准备银行的流水,如果有好几张银行卡有收入的,最好集中到一张卡上面,这样可以省去不少的麻烦。

有些人在遇到这类问题的时候,会听信一些人的建议,去做一些假的流水,但是效果却很不理想。除非是开发商的销售人员或者是银行的工组人员,他们自己说可以通过此类方式达到房贷申请条件,否则就不要信一些房产中介的话,因为这里面的水实在太深,很容易被人坑。假的流水虽然可以做出来,但是银行的工作人员很容易发现,会对买房造成一定的影响。所以在买房的时候,千万要弄清楚申请贷款的条件,不要让自己轻易入坑哦!

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