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2019年如果房贷利率下降了,之前贷款的利率怎么算?

房贷利率作为一种楼市调控的重要金融手段,从2017年初到2018年11月,全国各地银行的房贷利率连涨23个月,普遍上浮20%-40%。但就在12月,房贷利率竟然开始下调了,据统计,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是两年里的首次下降。

上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等多地的房贷利率均出现回落,甚至还能享受优惠折扣。

房贷
对有房一族来说,最关心的就是房贷利率下调后,自己以后每个月可不可以少还贷?关于这个问题,我们先要弄清楚商业房贷利率和房贷基准利率区别。

基准利率:基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一,中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。

商业房贷利率:是以基准利率为标准,由各大银行自行决定上浮或下调。我们今天说的房贷利率下调是专指商业贷款利率。

一、所以,房贷利率下调对已经买房的人有以下的影响:

1、商业房贷利率下调,对已发放贷款没有影响。

虽说房贷利率下调了,但是这对于已经拿到房贷的朋友来说丝毫不受影响,房贷利息还是按照之前的合同来收取,执行当时买房的时候利率,月供不会增多也不会减少。

2、房贷基准利率下调,利息随着利率调整而调整。

决定已下放贷款的利息多少最关键的是房贷基准率。当基准利率下调时,还没有还完的房贷利率会相应下调,月供减少。

二、那么房贷利率调整的方式是怎样的呢?

1、所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

3、双方约定:一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

总之,首套房贷普遍下调,只要基准利率不变,对于已买房的没有任何影响!但是现在买房可能比去年要划算一些。

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原创文章,作者:肖禹,如若转载,请注明出处:http://www.duodaiyu.com/news/1934.html

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