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房贷“提前还款”,什么时间最划算?极少人知道!

大家也知道,想在我国买一套房是非常不容易的,所以现在大部分人买房都会选择贷款买房,但贷款买房也不会有多轻松,毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感;又加上近两年前越来越难挣了,因此经常会购房者嚷嚷着:“提前还房贷,怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适”虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要,但是他们不知道房贷压在身上的感觉。

提前还房贷

那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话,什么时候最合适?”为此,小编专门询问了在银行工作的朋友,他说一般银行工作人员是不会说的。

首先,住房贷款是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的;而若想提前还款的话,有可能会支付一定的违约金,而各个银行规定不同,这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了。这主要是由于我们在买房贷款的时候,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,若你是选择这个时间段内,选择还款的话,有可能会承受一定的违约金,毕竟若想提前还款的话,还是越早越好。除此之外,我们再从贷款方式来看,银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。

其次,针对于选择了等额本息还款的人来说,想要提前还掉银行贷款,尽量不要超过贷款年限的一半,也就是15年;这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小,而到了后期则相反;若是超过贷款年限的一半再去还款的话,你前期已经支付了大量的利息,再提前还款就没有必要了。

之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说,提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3,也就是10年;这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同,而且这种还款方式每个月还的本金较多。

再者就是,借款人如果要提前还款的话,一般要在电话或书面申请后;携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间,不过,银行工作人员表示,对于想要还款的人来说;如没有好的投资方式,不管是等额本息还是等额本金,办理按揭贷款放款开始,5到8年以内,都是比较划算的,提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

总而言之,不管什么时间有了钱,提前还款都是好的,并且是越早越好,而且的确是能够省下非常多的利息。

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原创文章,作者:肖禹,如若转载,请注明出处:http://www.duodaiyu.com/news/1898.html

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